업계 전문가들이 예상하는 2022년 홍콩 부동산 트렌드 5가지
레이호우~여러분, 여기는 홍콩입니다!
홍콩의 부동산 에이전시인 센터라인 프로퍼티 (Centaline Property Agency)는는 2022년에 홍콩에 총 최대 2,800억 홍콩 달러의 신축 아파트가 매매될 것이며, 2년 연속 연간 거래량이 늘어날 것이라고 발표했습니다. 홍콩 미디어인 사우스 차이나 모닝 포스트 (SCMP)는 올해 2022년도에 업계 전문가들이 예상하는 홍콩 주택시장 트렌드에 대해 발표하였는데, 오늘 그 내용을 함께 요약해서 공유드리도록 할게요!
1) 중국 본토 재벌을 위한 대형 맨션 대거 건축
홍콩의 많은 부동산 개발업체는 현재 소위 말하는 중국의 큰 손들을 위한 대형 맨션들을 건설 중에 있는데요! 중국의 재벌들은 주택 면적을 나타내는 단위 중 Mu (畝/亩) 를 사용하는데, 1Mu는 7,176sqft (약 201평) 를 가리키며, Mu 단위를 쓸 수 있는 정도의 주택을 어필해야 매력을 느낀다고 하네요. 다시 말하면, 중국 재벌들은 200평이 넘는 주택면적을 가진 매물에 매력을 느낀다는 얘기겠지요?
실례로, Kerry Properties 개발사는 현재 카올룽 (Kowloon) 지역에 비콘힐 (Beacon Hill) 맨션 3채를 짓고 있으며, 모두 11,000sqft (약 309평)이상의 대형 맨션 이라고 합니다. CSI Properties 는 신계 지역의 Kwu Tung 지역에 7,000sqft 이상의 대형 빌라 5채를 짓고 있고, K.Wah International Holdings 는 Po Shan Road 에 8층짜리 빌라를 짓고 있는데 8채 아파트 총 면적이 44,388sqft (1,247평)에 달한다고 하네요.
2) 초소형 아파트 인기
땅은 좁고 세계적으로 가장 비싼 홍콩의 집값으로 인해 많은 사람들이 선택의 여지없이 작은 아파트를 살 수밖에 없는데요. 평당 일억을 호가하는 홍콩의 집값 덕분에 한국의 원룸과는 비교도 안되는 나노 아파트, 신발 케이스 아파트 라고 불리는 초소형 주택들도 수요가 늘어나는 추세라고 합니다. 2014년도 CK Asset Holdings 에서 선보인 165sqft (4.6평)의 초소형 아파트 이후 올해도 초소형 아파트는 계속 인기를 보여줄 전망으로 보입니다.
3) 늘어나는 재택근무로 인해, 회사에서 멀어지는 주거지 선택 증가
코로나는 잠잠해졌지만 특히 미국 회사나 스타트업에 종사하는 근무자들은 아직까지도 재택근무를 하는 곳들이 많이 있는데요! Sino Land는 코로나 이후에 많은 잠재 고객들이 더 이상 회사와의 접근성을 고집하며 집을 찾지 않는다고 발표하였어요.복잡한 서울을 떠나 아파트 평수나 삶의 질이 좋으면서 강남과 접근성이 좋은 경기도 외곽 지역의 집값이 치솟은 것과 유사하겠지요? 올해 2022년에 더 많은 회사들이 재택근무 시스템을 도입할 계획으로 공기가 더 좋고 자연과 가까운 도심 외곽 지역으로 기꺼이 이사하는 트렌드가 예상된다고 합니다.
4) 공유 사무실이 있는 아파트 클럽하우스 증가
많은 부동산 개발업체들은 재택근무가 늘어나면서 주민들이 좁은 집을 벗어나 아파트 단지 내에서 일을 할 수 있는 공유 사무실을 클럽 하우스 내에 만들고 있는데요. 예를 들어, Caine Road 의 Town Place SOHO 같은 서비스 아파트에도 화상회의를 진행할 수 있는 방음시설을 갖춘 공유사무실이 있으며 이는 점차 늘어날 계획이라고 하네요.
5) 신계 (New Territories)와 카올룽 (Kowloon)의 집값 격차 감소
홍콩의 집값은 서울의 강남이라고 할 수 있는 홍콩 아일랜드 (Hong Kong island)가 평균적으로 가장 집값이 비싸고, 다음에 강북이라고 할 수 있는 카올룽 (Kowloon) 그리고 신계 지역 (New Territories) 로 점차적으로 집값이 낮아진다고 할 수 있는데요. 평균적인 평당가격을 따졌을 때가 그렇고 물론 신계지역의 고급 빌라나 아파트는 아일랜드 지역의 동일 평수대 아파트 보다 비싼 곳들도 있지만요! 현재는 신계와 남부쪽 지역의 집값의 격차가 감소하고 있는데 그 이유는 중국 심천과 국경선을 거의 맞대고 있는 신계 지역의 특성이 더 이상 마이너스 요인이 되지 않기 때문이라고 합니다. 신계 지역에 새로운 지하철 노선과 역들이 생겨나면서 홍콩섬과 카올룽 쪽으로 통근시간이 대폭 줄었기 때문이죠!
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