홍콩 부동산 매입시 꼭 알아야 할 세금 및 절차 A to Z

레이호우~ 여러분, 여기는 홍콩입니다!

 

집값 세계 1위를 자랑하는 홍콩의 부동산 시장에 대해서 궁금하신 분들 많이 있으시지요? 생각보다 인터넷상 홍콩에서 아파트 구입을 할 때 어떤 세금을 내야 하는지, 외국인으로서 집을 구매할때 세금이 어떻게 상이한지, 홍콩 영주권자 이며 무주택자가 처음 아파트를 구매할 때 어떠한 혜택이 있는지 등에 대해서 잘 정리된 내용이 없더라구요. 그래서 오늘은 홍콩에서 내집마련을 준비 중이신 분들 혹은 투자개념으로 홍콩 아파트를 알아보고 계신 분들에게 도움이 될만한 포스팅을 준비해 봤어요! 

일단 홍콩에서 부동산 매매를 할 때는 Ad Valorem Stamp Duty (AVSD) 라고 불리는 기본적인 종가인지세 외에도, 영주권자 이지만 유주택자가 추가로 구매할 때 내는 인지세(New AVSD), 외국인일때 내야 하는 매수자 인지세(Buyers Stamp Duty (BSD)), 중개사 수수료, 법무사 비용, 은행 대출 비용 등 알아야 할 비용들이 있습니다. 영어가 편하신 분들을 위해서는 한눈에 잘 정리된 내용을 아래 퍼왔는데 한번 확인해 보세요! 그럼, 하나하나씩 차근 차근 살펴 볼까요? 

출처: Place Property Limited 

잔금 비용 청산 시기 

가계약 시  5%

1 째주

2째주 추가 잔금 5%

3째주

4째주

5째주

6주 내 발란스 90%

Provisional Contract 가계약 (5%) 

보통 가계약 시에는 매도자에게 매매금액의 계약금 5%를 지불합니다. 중개인이 계약서 작성을 하면 매도인과 매수인은 서로 동의하고 사인을 하지요. 보통 5%는 수표로 지급합니다. 그리고 계약서 쓸 때 본 계약 5% 보증금과 나머지 90%는 언제 지불할지 날짜를 협상하여 계약서에 적습니다. 

 

Deposit 보증금 (5%) 

본 계약을 위해서 추가 5%의 보증금은 2주 안으로 지불합니다. 만약에 본 계약 전에 구매자 혹은 매도자 중 한명이라고 계약을 파기하면 파기하는 측에서 계약금을 두배로 물어줘야 하고 부동산 수수료도 상대편 꺼 까지 내야 하니 신중하게 진행해야 하겠지요. 

 

Mortgage 은행 대출 (90%까지 가능)  

부동산 매매시 통상적으로 약 80% 정도의 은행 대출을 받는데요. 홍콩의 은행은 영주권자가 처음 집을 구매하는 경우 90% 까지도 대출이 가능하게 하긴 하지만 연봉과 근무하는 직장 등등 여러가지 정보를 은행에서 확인 합니다. 대출 받으실때에는 은행들을 다 비교 하셔서 이자가 저렴하고 적합한 은행을 잘 고르시는게 좋아요. 대출금 상환 관련하여서는 홍콩의 유명 부동산사이트 Midland Realty 에서 Mortgage Calculator 를 클릭 하시면 확인이 가능합니다. 예를 들어, 800만불 홍콩달러 아파트를 구매할때 무주택자로서 90%까지 대출을 받으면 이자율 계산해서 30년동안 매달 29,871 홍콩달러를 지블 해야 한다는 계산이 나오지요? 

 

부동산 은행 대출 계산기 (출처: Midland Realty)

Agency Fee 중개사 수수료 (1%)

통상적으로 부동산 금액의 1% 인데 이것도 계약 금액이 높아질 수록 부담이 크겠지요.

 

Solicitor 법무사 비용 (0.075%-0.125%) 

집을 구매 하는 것은 법적인 계약이니 관련 서류 작업을 해줄 법무사가 필요합니다. 아는 법무사가 없으실 경우에는 부동산에서 소개를 해 주기도 하구요. 보통 법무사 비용은 집 값의 약 0.1% 정도를 지불하셔야 합니다. 

 

Ad Valorem Stamp Duty (AVSD) 종가인지세 (매매가에 따라 상이) 

아래 테이블에 표시된 종가인지세는 홍콩 영주권자 이면서 무주택자일 경우 처음 집을 살때 내는 인지세 입니다. 영주권자 이지만 이미 유주택자 인경우 추가로 구매할 경우에는 15%의 높은 세율을 지급해야 합니다. 집 값에 따라서 인지세가 상의하며 아래 보시다시피 예를 들어 672만 홍콩달러에서 2천만 홍콩달러 사이의 집은 매매가의 3.75%을 세금으로 내야 합니다. 3천만 홍콩달러 약 45억 짜리 집을 살때는 이의 4.25%에 해당하는 1,275,000 홍콩 달러를 세금으로 내야 하는 것이지요! 

홍콩 영주권자가 이며 무주택자가 처음 집을 살때 내는 Ad Valorem Stamp Duty (AVSD) 세금

New ADSV (비영주권자 혹은 영주권자 이지만 유주택자 일경우 인지세) 15% 

홍콩 정부는 부동산시장 안정시키기 위하여 인지세를 활용해 왔는데요. 위에 무주택자 이며 영주권자일 경우는 100 홍콩달러~4.25%의 낮은 세율이 적용되지만, 비영주권자 이거나, 영주권자 이지만 유주택자일 경우에는 15%의 고정세율을 적용 합니다.   

 

Buyers Stamp Duty (BSD) 매수자 인지세 15% 

외국인 혹은 아직 홍콩 영주권이 없는 거주자도 홍콩에서 부동산 구매를 할 수 있지만, 시장을 식히고 투기를 막기 위해서 외국인에게는 New ADSV 15% 외에도 Buyers Stamp Duty (BSD) 매수자 인지세로 추가 15% 더 징수하고 있습니다. 영주권자가 아닌데 주택을 매입할 경우는 따라서 거래금액의 30%를 인지세로 부과하고 있으니 비영주권자의 주택구매는 사실상 어렵겠지요! 

 

홍콩은 인지세로 부동산 과열을 막는 규제를 하고 있어 홍콩의 부동산 매입시 세금 구조는 한국과 비교시 상대적으로 간단해 보이기는 합니다. 홍콩의 양도세는 우리나라 개념하고 조금 다른데 만약 구입한 아파트를 3년 이내에 되 팔때는 Special Stamp Duty (SSD) 세금을 양도세 개념으로 내야 합니다. 홍콩의 양도세 관련해서는 다음번 포스팅으로 따로 소개해 드릴께요! 

 

그럼, 도움이 되셨기를 바라며 저는 또 다른 홍콩 스토리를 갖고 찾아올께요~조이낀!