홍콩 부동산 임대시 절차 및 주의사항 (아파트 임장 갈때 반드시 체크할 점!)

레이호우~여러분, 여기는 홍콩입니다!

 

요새 코로나 시대에 주식와 부동산 등 다양한 투자 방법에 대해서 관심 있는 분들 참 많으신데요. 전세계 집값 1위를 자랑하는 홍콩 부동산에 관해 궁금하신 분들 많이 계시지요? 오늘은 홍콩에서 부동산 임대하실 때 고려하실 사항 몇가지와 함께 주택 임대하실 때의 신청과정을 간략히 소개해 드리도록 할께요!

먼저, 홍콩에는 우리나라 에서 처럼 전세 제도가 없습니다. 따라서 다달이 월세를 내고 임대를 하시던지 매매를 하시는 두가지 방법으로 접근 하셔야 해요. 부동산 임대를 하실 때 고려할 사항은 어느 나라에서나 동일하겠지만 일단 지하철 인근과, 출퇴근이 용이한 사무실 위치, 그리고 자녀가 있으신 분들은 학군을 잘 고려 하셔야 겠지요!

 

홍콩에 주재원으로 파견 근무 하시는 분들은 자녀를 국제학교에 보내는 것을 선호 하시는데요. 홍콩 한국 국제학교 Korean International School 은 홍콩 섬 동쪽에 위치한 사이완호 (Sai Wan Ho) 지역에 있어 그 인근인 타이쿠 (Tai Koo), 쿼리베이 (Quarry Bay)에 한국 주재원 분들이 많이 거주 하고 계십니다. 타이쿠 와 사이완호 지역에 관한 포스팅은 자세하게 남겨 놓았으니 아직 안 보신 분들은 꼭 확인해 보세요! 

hereishongkong.tistory.com/82?category=967881

[홍콩아파트] 홍콩 타이쿠싱에 한국인이 많이 거주하는 이유

KIS (Korean International School) 외에도 다양한 국제학교가 있는데 또한 홍콩국제학교 (Hong Kong International School)는 리펄스베이 (Repulse Bay) 지역에 위치하고 있는 또 하나의 한국인이 선호 하는 지역 중에 하나에요. 홍콩은 일단 땅 덩어리가 좁고 지하철로 안 닿는 지역이 없어 가장 끝과 끝으로 이동해도 1시간 반 안에 모든 지하철 노선으로 연결이 됩니다. 홍콩에는 지하철 혹은 쇼핑몰과 연결된 역세권 집들이 대부분이 선호 하는 지역으로, 지하철이 근처에 없으면 미니버스를 이용하여 출퇴근 해야하는 경우들이 많이 있습니다. 

hereishongkong.tistory.com/90?category=967881

[홍콩아파트] 홍콩 한인국제학교 위치한 사이완호 지역 대표 아파트

홍콩 부동산 임대시 주의사항 

홍콩 아파트는 좁은 지역에 최대의 공간을 사용하려다 보니, 바닥 레이아웃이 깔끔하게 우리나라 처럼 정사각형 혹은 직사각형으로 떨어지는 것이 아닌 세모꼴, 마름모꼴, 둥글게 말린모양 등의 다양한 모양의 floor plan 을 갖고 있는 아파트 들이 꽤 있어요. 같은 아파트 안에 같은 층이라도 모양과 평수가 천차 만별인 곳도 많이 있구요. 저는 개인적으로 삐죽빼죽한 모양이 없는 네모꼴이 좋아서 바닥 레이아웃은 미리 매물 검색할 때 혹은 부동산에 얘기할 때 꼭 염두해 두고 언급 했던 것 같아요. 

 

그리고, 한가지 또 주의할점! 홍콩에는 갑자기 매물이 생각한 거 보다 너무 싸게 나오는 경우가 있는데요. 그 전에 살던 사람이 살때 안 좋은 사건 사고가 있어 집값을 내린 경우들이 종종 있습니다. 나는 강심장이라 상관 없다! 하시는 분들은 상관 없지만 미리 모르고 들어 갔을 경우에는 사는 동안 기분도 찜찜하시겠지요! 매물을 볼때 원래 현지인 같은 경우는 이런 사건이 있는 집일 경우 꼭 얘기를 하게 되어 있는데, 외국인이라 모르겠지 하며 언급하지 않아 모르고 살게 된 한국인 분도 본적이 있으니 이런 점도 꼭 확인해 보세요! 

 

유용한 홍콩 주택 중개사이트 

홍콩에서 직접 거주하실 부동산을 구하실 때에는 물론 발품을 팔아서 그 집과 동네의 느낌과 기운도 보시는 것을 꼭 추천 드려요! 완차이, 해피밸리 지역이나 웡축항 지역 등 매우 큰 규모의 묘지 바로 옆에 아파트가 있는 경우들도 있거든요. 매일 자고 일어나서 묘지의 뷰를 본다면 기분이 좋지는 않겠죠! 또한, 발품 팔기전에 미리 동네를 염두해 두셨다면 온라인 주택 중개 사이트로 대략적으로 사진과 동영상 그리고 월세 혹은 매매가를 확인 하시고 가는 것을 추천 드립니다. 외국인들이 즐겨 보는 Asiaxpat 과 GeoExpat 사이트도 참고 하시고, 주요 주택 중개 사이트는 아래를 확인 하세요! 

Midland.com.hk

Ricacorp.com
hk.centanet.com

squarefoot.com.hk 

주택 중개 사이트에서는 근래에 대부분 VR 기술을 이용하여 360도로 주택 내부 모습을 상세하게 확인하실 수 있어요. 또한, 현지인들이 자주 이용하는 spacious, 28Hse 등의 주택중개 앱을 다운 받으셔서 임차/매매 정보를 확인 하시기를 추천 드립니다.

홍콩 유명 부동산 중개 사이트 Midland Realty

홍콩 부동산 임대 계약 절차 

자 일단, 맘에 드는 매물을 발견 하셨다면 어떻게 임대 신청을 하시면 될까요? 인터넷을 통해 집의 크기, 가격, 주변 시설, 환경, 인프라 등등을 살펴 보신 후 부동산 중개업자에게 연락을 취하시구요! 사이트에 나와 있는 중개인 에게 직접 연락 하셔도 좋고 맘에 드는 동네에 가면 쉽게 부동산 중개 에이전시를 만나보실 수 있습니다.

 

원하는 매물에 직접 중개인과 임장을 하신 후 집이 마음에 들면 먼저 가계약을 하게 됩니다. 가계약은 소정의 계약금을 지불 하면 가계약서가 나오며 정식 계약을 희망하면 나머지 계약금을 지불 하시면 됩니다. 주로 좋은 매물은 여러 중개업체에서 한번에 관심 있어 하는 사람들에게 보여 줘서 가계약서를 받았어도 고민하는 사이 같은 날에 다른 사람에게 계약서가 체결 되는 경우들이 종종 있어요! 따라서 맘에 드신다면 고민은 빨리 하시고 바로 진행 하시는 것이 좋습니다. 

보통 계약할 때는, 1개월 렌트 비용과 2개월 렌트비용 디파짓 이 포함되고, 부동산 중개 수수료와 인지세 등을 납부 하시면 됩니다. 주택 임차 계약 체결시 두달분의 보증금과 1달치 임차료 선납이 일반적인 관행이며 부동산 중개 수수료는 한달 임차료로 집주인 및 계약자가 각각 50%씩 지불 하게 됩니다. 홍콩은 임대차 기간이 2년이고, 2년중 1년은 사전 통보시 계약 해지 가능한 옵션 기간으로 지정합니다. 

 

오늘 홍콩의 임대 관련해서 알아보았는데요~ 다음번에는 홍콩에서 아파트를 구매할 때의 세금 및 주의해야 할 사항 등에 대해서 공유해 드릴께요!

 

그럼, 저는 또 다른 홍콩 스토리를 갖고 찾아올께요~조이낀!