홍콩 주택가격 하락 이유, 2023년까지 30프로 급락?

레이호우~여러분, 여기는 홍콩입니다! 

 

미국 연준 의장 이름을 이렇게나 많이 들은 적도 없었던 것 같이 하루가 멀다 하고 미국 금리 인상에 대해서 귀에 못이 박히게 듣고 있는 요즘 인데요! 비단 부동산 시장이 얼어붙은 곳은 한국뿐만이 아닙니다. 계속되는 높은 주택담보대출 금리는 투자자들을 멀리하게 하지 않을까요? 홍콩에 혹시 부동산을 매수해서 들고 계신분들 오늘 주목해 주세요!

사실 홍콩의 집값은 평당 1억을 자랑하며 세계적으로 부동산이 가장 비싼 도시로 꼽히는 불명예를 갖고 있는 것으로 유명하지요. 골드만삭스는 홍콩 주택 가격이 2023년까지 30% 급락 할 수 있다고 예측 하였는데요. 급격한 금리 인상으로 주택 가격이 계속 낮아지고 투자자들이 시장에서 밀려나면서 현재 2022년 가격이 2021년 연말 수준에 비해 15% 하락하였고, 2023년 말까지 또한 15% 급락한 후 이어 2024년에는 변화가 없을 것으로 예상 하고 있다고 합니다. 이는 20퍼센트 정도 하락을 예측했던 이전의 전망에 비해서도 비관적인 수치인 것이지요! 

히보르 (Hibor) 가 빠르게 상승하면서 이에 따라 주택담보대출 금리가 높아진 것도 집값이 떨어지고 있는 요인이라고 하는데요! 히보르란 은행들이 돈을 빌리는 것에 대해서 서로 부과하는 이자율인데, 금월 한달 동안의 히보르는 2.5년 만에 가장 높은 수준인 2.5% 이상으로 치솟았다고 합니다.

홍콩 금융관리국은 미국 연방준비제도 (Fed.연준) 과 발맞추어 올해 기준 금리를 14년만에 최고치인 3.5%로 5차례 올린바 있는데요! HSBC 와 Bank of China 등 시중 은행들이 9월22일 프라임 금리를 4년만에 최고치로 올렸는데 이에 따라서 집값이 현재까지 약 8% 하락 한 것이라고 언급 하였어요. 

부동산의 가격이 하락하는 요인으로 또 무엇이 있을까요? 공급이 상승하는 것이 있을 수 있지요! 홍콩은 농지에 대한 더 높은 분양률로 점차 상승하고 있는 부동산의 공급과 더 많은 공공 공급의 방출을 하고 있는데요. 이에 덧붙여서 홍콩은 현재 중국 본토와의 도시 국경이 대체로 폐쇄 되어 있고, 이민의 물결이 거세게 일면서 홍콩의 가구수가 25년 만에 가장 크게 감소했다고 밝혀 지기도 했고요. 

홍콩에서 이민을 떠나는 사람들 통계

따라서 홍콩은 현재 인구는 줄고, 부동산 공급은 늘고, 금리는 높아지고, 가계 소득은 정체되면서 물가에 대한 압박은 과장되어 가고 있는 상황 입니다. 지난달 9월 홍콩의 주택, 상업, 공업용 부동산 등 전체 부동산 거래 건수는 전월 대비 7.7%, 전년 동월대비는 심지어 34.7% 감소해서 6개월내 최저치인 4,835건을 기록 하였다고 해요.

홍콩에서 거주 하는 분들은 재 계약을 하면서 실제로 제 주위에도 집 주인과 집값을 낮춰서 재거래를 하는 경우들도 주위에 꽤 있는 요즘 인데요! 부동산 가격은 신 밖에 모른다는 얘기가 있지만, 여러가지 세계 정황상 홍콩도 내년 까지는 부동산 하락 예상에 크게 기우는 것은 사실 인 것 같네요!

오늘도 찾아주시고 끝까지 읽어주셔서 감사해요❤️

저는 또 다른 홍콩 스토리를 들고 찾아올께요! 조이낀~(=또 만나요 ^^)