홍콩의 흉가 구입의 장단점 (시세보다 50% 저렴하면 사시겠습니까?)

레이호우~여러분, 여기는 홍콩입니다! 

 

“흉가도 마다하지 않는 담 큰 사람이라면 부동산 변동성이 높은 지금이 내 집 마련의 기회가 될 수 있다” 라는 말씀 들어보셨나요? 홍콩에서 보통 흉가(凶宅) 란 자연사 이외의 자살, 살인, 사고사 등 사망사고가 난 주택을 의미 하는데요!

 

홍콩에서 주로 흉가는 일반 인근 아파트보다 시세가 보통 약 30%, 사건의 정도에 따라 많게는 50%까지 저렴한 것으로 알려져 있습니다. 임대료 월 20,000 홍콩달러인 500sqft 아파트에서 돌연사가 발생했다면 약 30% 저렴한 14,000 홍콩달러까지 가격이 내려 간다는 뜻이에요! 이는 임대뿐만 아니라 부동산을 매매 했을 경우도 마찬가지 인데요.

출처: South China Morning Post

 

시세 1000만 (약16억) 홍콩달러 아파트가 최고 700만 홍콩달러까지 가격이 떨어지기도 해요! 이는 흉가와 같은 층을 공유하고 있는 다른 아파트 가격에도 영향에도 미치곤 합니다. 홍콩인들에게 자가 거주용으로 흉가를 매입하는 것은 거의 상상할 수 없는 일이라고 하거든요! 이는 단순히 귀신에 대한 두려움 때문이 아니라, 제 블로그를 오래 봐 오신 분이라면 얼마나 홍콩에 깊이 뿌리를 내리고 있는 풍수지리 믿음이 강해서 인지 때문인지 바로 아실테고요! 

흉가는 풍수지리학 적으로 그 곳에 생활하는 사람의 운세에 영향을 끼친다고 믿는 민감한 문제이기 때문에 홍콩에서 부동산 매물을 볼 때 부동산 중개인은 이 집이 흉흉한 사건이 있었는지의 유무를 밝히는 것이 의무 사항으로 되어 있어요! 또한, 부동산 중개 사이트를 통해서도 아래와 같이 찾아볼 수가 있고요!

 

 

 

 

하지만 집값이 세계1위를 자랑하는 홍콩이기 때문에 일부러 시세보다 저렴한 흉가를 찾는 투자자들도 더러 있기도 합니다. 홍콩의 온라인 부동산 포털사이트인 Squarefoot 는 2019년에 1,001명의 홍콩인을 대상으로 흉가에 대한 설문조사를 실시하였는데요! 무려 54%응답자가 가격 메리트가 있을 시에 흉가를 매입할 의사가 있다고 답했으며, 평균적으로 흉가는 37%정도 저렴해야 한다고 느낀다고 발표 했어요. 

출처: South China Morning Post

집이 없어서 떠도드니 귀신이 나오는 집이 낫다는 믿음 때문일까요? 실제로 홍콩 부동산 시장이 호황 이었던 2019년 상반기 흉가 매입에 대한 문의가 증가 했다고 합니다. 흉가는 시장 변동성이 높을 때 더 저렴해지는 경향이 있다고 해요. 시장이 불확실할 때 전반적인 아파트 가격이 하락을 하게 되면서 소유주들이 급매로도 가격을 낮춰 매각하기 때문에 흉가도 자연스레 인기가 떨어진다고 하네요.

코즈웨이 베이 엘리자베스 하우스 (Elizabeth House) 의 612sqft 아파트는 2020년 5월 시세보다 22.6% 낮은 가격에 거래가 되었는데, 그 이유가 1984년에 같은 층 다른 아파트에서 살인 사건이 일어났기 때문이라고 해요. 사건이 지난지 35년이상이 되었는데도 말이죠! 저도 이 아파트는 부동산 임장 차원에서 가본적이 있는데 나중에 얘기를 듣고 생각해보니 같은 층이 아니었는데도 살짝 소름이 끼치는 건 어쩔 수 없더라고요!

2014년 홍콩 완차이에 있는 J residence 에서 영국인 뱅커가 두명의 인도네시아 여성을 살해한 사건이 있었어요. 몇 년전 그 집에 한국인이 임대를 하게 되었다는 얘기가 전해지며 홍콩에 사는 한국인 커뮤니티 사이에서는 부동산 중개인이 아마 외국인 이라 잘 모르겠지 하면서 흉가 사실을 밝히지 않고 소개를 한 것이 아닌가 하는 루머도 떠돌았었죠!

투자 목적으로 시세보다 낮게 일부러 흉가를 찾는 사람들도 있지만, 가격이 낮은 메리트에도 불구하고 단점이 있는데요! 흉가 매입은 주택 담보 대출을 받기 어렵다는 사실이에요. 부동산 평가기관 DB 에는 주택의 사건 사고가 발생된 주택의 기록을 모두 하게 되어 있어요. 이를 토대로 사건의 심각성에 따라서 은행에서 주택 담보 대출을 내주지 않는 경우도 있다고 합니다. 

 

MReferral Corporation 의 부회장님 Eric Tso 는 중국에서는 흉가를 피하는 경향이 큰 관계로 재 판매가 어렵기 때문에 가치 평가를 까다롭게 해야 하며, 일반적으로 소유주의 소득과 자산 상태가 양호 한지 잘 확인 후에 담보 대출이 가능하며 사건의 심각성에 따라 주택 담보 대출 비율 (LTV)가 줄거나 대출 이자가 높아질 수 있다고 발표 했어요. 여러분은 가격 메리트는 확실하지만 재판매와 담보대출이 어려울 수 있는 흉흉한 흉가 투자에 대해서 어떻게 생각하시나요?

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저는 또 다른 홍콩 스토리로 찾아올게요! 조이낀~(=또 만나요 ^^)