홍콩의 공공임대주택 정책, 신청 자격 조건

레이호우~여러분, 여기는 홍콩입니다! 

 

홍콩에 사는 사람들이라면 누구나 집값에 대한 비애를안고 살아가고 있는데요. 홍콩은 지난 40년간 약 400만명 인구의 수가 증가하였는데 아파트 공급률은 인구 증가율을 따라 잡지를 못하고 있는 상황 이기 때문에 자연적으로 민간 주택이 높은 가격을 형성 할 수 밖에 없는 상황이에요. 이러한 상황 때문에 홍콩에 약 750만명의 홍콩 인구 중에서 약 45%인 3.3백만명이나 공공임대주택에 거주하고 있다고 하는데요. 오늘은 홍콩의 공공임대 주택에 대해 홍콩의 공공 임대 주택 정책이 무엇인지, 신청 자격 조건은 무엇인지 등에 대해 살짝 살펴 볼께요! 

 

먼저, 공공임대주택 건설 및 관리하는 기관은 아래와 같이 3종류가 있다고 합니다. 

1)     홍콩 공공주택 위원회 (Hong Kong Housing Authority): 76만 가구 아파트 관리

2)     홍콩 공공주택 협회 (Hong Kong Housing Society): 14만 가구 아파트 관리

3)     홍콩 시민주택 공사 (Hong Kong Settlers Housing Corporation Ltd): 1,400 가구 아파트

 

민간 주택은 꿈도 못 꾸는 저소득층 서민들의 안정적인 주거 복지를 위해서 홍콩 정부는 토지공급을 늘려 기존의 공공임대주택, 보조금 판매주택 추가 건설 및 조기 분양을 지지하고 있으며, 공공매매주택 (Home Ownership Scheme, HOS) 을 신설하여 이들의 주거안정을 위해 노력을 하고 있어요. 

출처: 위키페디아 (Lower Ngau Tau Kok Estate 1969년도 공공임대주택) 

공공임대주택 (Public Rental Housing)란? 

-       주택 구매 어려운 저소득층 주거 지원 위해 1960년부터 실행

-       월 2,500HKD 이하 저렴한 값에 임대

-       현재 30만 가구 입주 대기중, 평균 대기기간 3.7년이나 현재 신청시 약 5년반 정도 시간 소요 

-       공공임대주택에서 10년 이상 산 주민은 2년에 한번씩 수입심사 (월세 최대2배 오를 수 있음) 

-       거주자 중 60세 이상의 노인이 있을 경우, 소요시간과 지역에 우대

 

공공임대주택 신청 자격 조건

-       만18세, 외국인의 경우 영주권 소지자여야 하며 신청자의 동반 거주인은 홍콩에 들어올 수 있으며 거주 기한 제한이 없는 사람이어야 하고 모두 영주권 소지해야 하는 것은 아니지만 전체 인원 반 이상이 홍콩에서 7년 이상 산 사람 이어야 하고 모두 홍콩에 거주중 이어야 함 

-       원간수입과 재산총액은 일정금액 이하 여야 하며 (아래 표 참고) 예를 들어, 1명이 거주신청을 하게 될경우 월수입이 12,940HKD 이하, 재산총액이 266,000HKD 이하 여야 하고 4가족이 거주신청을 하게 될 경우 가구당 월수입이 30,950HKD 이하, 재산총액이 548,000HKD 이하여야 함 

출처: Hong Kong Housing Authority 

공공매매주택 (Home Ownership Scheme)란? 

-       월 소득 일정 이하의 서민층에게 소규모 주택을 저렴하게 매매 하는 방식

-       1978년부터 실행 (2003-2011 까지 중단 되었다가, 2014년 다시 재개) 

-       첫 준공은 1978년이었으며 Kwai Chung, KT, Chaiwan, Homantin, Shatin 지역에 개발 

-       해마다 몇 천가구씩 거옥 공급, 집값 시중 일반 아파트의 40-60% 에 불과 (약 400-500평방피트 주택 150-200만HKD 에 공급) 

 

공공매매주택 신청 자격 조건 

-       가족 단위로 월 소득 60,000HKD 이하, 재산총액은 1.96만HKD 이하여야 함 

-       1인 거주 신청시에는 월 소득 30,000HKD 이하 

출처: 위키페디아 (Tin Shui Wan 지역의 공공 매매주택 아파트)

홍콩 사람들은 개인주의 성향이 강하고 프라이버시를 중요하게 생각해서 개인적인 사생활 질문은 잘 하지 않는 편인데요. 의외로 유일하게 많이들 서로 물어들 보는게 처음 만났어도 어디에 사냐는 질문들을 많이들 합니다. 같은 지역 안에도 굉장히 비싼 아파트와 공공임대주택이 공존 하는 경우들도 있지만 사는 대략적으로 동네에 따라 그 사람의 부의 수준을 알 수 있기 때문이에요. 금수저로 태어나지 않은 이상 평범한 서민들은 3-40년 모기지 갚아 가면서 빠듯하게 살아야 하는 홍콩 부동산의 격차는 알면 알수록 어마어마 한 것 같아요. 

 

그럼, 저는 또 다른 홍콩 스토리를 갖고 찾아올께요~조이낀!